THE ATTORNEY GENERAL OF TEXAS
Ken Paxton

Wednesday, March 19, 2014

El Procurador General Abbott toma acción legal contra ilícita urbanización de colonia en el Condado Hidalgo

El Estado toma acción legal contra urbanizadores por infringir las leyes para la prevención de colonias y crear condiciones de vida inseguras y deplorables para los habitantes

AUSTIN – El Procurador General de Texas Greg Abbott hoy acusó a un urbanizador del Condado Hidalgo de ilícitamente lotificar y rentar lotes residenciales en violación de las leyes del estado para la prevención de colonias.

La acción legal del Estado, presentada en el Condado de Travis, nombra a José Perez y Rosa Hilda Perez como demandados. Los documentos legales presentados por el Estado acusan a estos demandados de ilícitamente fraccionar dos lotes residenciales en el Condado Hidalgo y rentar una casa y hasta 10 unidades de casas móviles sin contar con infraestructura adecuada para agua y drenaje. Las casas móviles en Victoria Acres son rentadas a personas bajo acuerdos verbales y de mes a mes. El estado también acusó a los demandados de no obtener la aprobación de los funcionarios locales para el plano catastral.
 

Orden de Restricción Temporal contra Jose Perez y Rosa Hilda Perez
Photos de casas móviles en Victoria Acres

Según los investigadores, las unidades rentadas de los demandados no son aptas para ser habitadas y constituyen un riesgo a la salud pública. El agua para tomar de los inquilinos es distribuida de manera insalubre usando mangueras para jardín conectadas a una sola llave de agua colocada afuera. Adicionalmente, el Departamento de Salud del Condado Hidalgo identificó el descargo de drenaje de uno de los lotes hacia una pequeña zanja, creando un peligro para la salud pública.

La Procuraduría General obtuvo una orden de restricción temporal requiriendo que los demandados cesen de rentar nuevos espacios y cesen de aceptar pagos de renta por los espacios ya rentados. El Estado ha solicitado una orden judicial temporal para requerir que los acusados provean recursos alternos de agua apta para el consumo humano y servicios de drenaje. La Procuraduría General también busca obtener una orden judicial permanente prohibiendo a los demandados fraccionar, rentar o vender extensiones de terreno hasta que cumplan los requisitos de lotificación e infraestructura. Además, el estado también intenta obtener sanciones civiles de hasta 15,000 dólares por cada lote incorrectamente rentado.

Bajo la ley de Texas, los fraccionamientos residenciales no incorporados que están localizados cerca de la frontera con México y que no cuentan con servicios apropiados de agua ni drenaje se conocen usualmente como colonias. La mayoría de tales colonias están afuera de los límites oficiales de las ciudades o en zonas aisladas de un condado y no tienen  infraestructura ni servicios básicos para viviendas.

Antes de comprar o rentar una propiedad residencial afuera de los límites de la ciudad, los habitantes en la zona fronteriza deben verificar con funcionarios del condado que la propiedad haya sido fraccionada legalmente y que el urbanizador haya hecho los arreglos necesarios para proveer la infraestructura necesaria.

Los texanos pueden presentar quejas ante la Procuraduría General contra fraccionadores o vendedores que no proporcionan servicios de agua y drenaje o que fraccionan terrenos sin antes obtener la aprobación necesaria del condado. Las quejas pueden ser presentadas electrónicamente en la página Internet de la Procuraduría General en www.texasattorneygeneral.gov o llamando gratis al (800) 252-8011. Contamos con información y personal bilingüe.